¿Qué es la copropiedad? Este término indica a una forma de propiedad en la que dos o más personas comparten la titularidad de un bien inmueble. Puede aplicarse tanto a viviendas como a propiedades comerciales o terrenos. En la copropiedad, cada propietario tiene derechos y responsabilidades sobre una parte específica de la propiedad, generalmente determinada por un porcentaje de participación. 

Los copropietarios comparten los gastos de mantenimiento y pueden tomar decisiones conjuntas sobre el uso y administración de la propiedad. La copropiedad es muy común en condominios, edificios de departamentos o propiedades compartidas.

Ley de Copropiedad en Chile

La Ley de Copropiedad chilena se creó para sentar las bases de una sana convivencia entre los condominios o habitantes de un edificio, en respuesta a la necesidad de adaptar el marco jurídico a la nueva realidad de crecimiento urbano del país, considerando toda la complejidad inmobiliaria del escenario actual. En ese sentido, la ley propone establecer el marco jurídico para una buena convivencia vecinal.

Si bien, esta ley menciona que los condominios pueden estar ubicados en el área urbana, también indica que los puede haber en sectores rurales, siempre y cuando estén autorizados por la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Reglamento de copropiedad 

El reglamento de copropiedad en Chile es un conjunto de normas y disposiciones que regulan la convivencia y el funcionamiento de un condominio o conjunto de propiedades compartidas. Estas reglas son establecidas por los propietarios y se basan en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Entre los muchos aspectos que la ley busca normar, encontramos aquellos relacionados con la administración del bien raíz; como lo es el uso de espacios comunes, las multas, las cuotas y los gastos de mantención, las mascotas y las normas para la resolución de conflictos vecinales, entre otros aspectos.

Algunos puntos comunes que se suelen incluir en este reglamento son:

1. Uso de áreas comunes: Se establecen las normas y restricciones para el uso de espacios compartidos, como jardines, piscinas, salones de eventos, estacionamientos y áreas de recreación. Esto puede incluir horarios de uso, normas de limpieza y reglas para el uso de instalaciones.

2. Pagos y gastos comunes: Se establece la forma en que se determinarán y distribuirán los gastos comunes entre los copropietarios. Esto incluye el pago de servicios básicos, mantenimiento de áreas comunes y gastos administrativos. También se definen las sanciones o intereses por morosidad en los pagos.

3. Administración del condominio: Se establece el rol y las funciones del administrador del condominio, así como las facultades y responsabilidades de la asamblea de copropietarios. También se define el proceso de elección y destitución del administrador.

4. Convivencia y normas de comportamiento: Se establecen normas para mantener un ambiente de convivencia adecuado, incluyendo prohibiciones de ruidos molestos, restricciones sobre la tenencia de mascotas, reglas para la disposición de basura y medidas de seguridad.

5. Modificaciones y mejoras: Se establecen los procedimientos y requisitos para realizar modificaciones o mejoras en las propiedades, tanto en espacios privados como en áreas comunes. Esto puede incluir la obtención de permisos, normas de estética y responsabilidades sobre los costos asociados.

Es importante destacar que el reglamento de copropiedad debe ser aprobado por la asamblea de copropietarios y registrado en el Conservador de Bienes Raíces para que tenga validez legal. Además, cualquier modificación posterior debe seguir un proceso establecido en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

En conclusión, el reglamento de copropiedad en Chile es fundamental para establecer las reglas y normas que rigen la convivencia en un condominio. Este documento ayuda a mantener un ambiente armonioso y garantizar el adecuado funcionamiento y cuidado de las propiedades compartidas.

Si andas buscando un departamento u otro bien raíz, te recomendamos mantenerte informado siguiendo las noticias de nuestra web.