Si deseas invertir en un departamento, de seguro tendrás muchas dudas sobre dónde realizar tu inversión, por lo que querrás saber cuál es la ubicación ideal para tu inmueble. Pero la ubicación no es lo único que el nuevo comprador debe ponderar, ya que es preciso también ajustarse a un presupuesto acotado sumado al cumplimiento de otros criterios estratégicos del barrio donde se emplazará tu inmueble. 

Te ayudaremos para que, llegado el momento, sepas escoger la ubicación correcta para concretar tu inversión inmobiliaria, sobre todo si consideramos que la demanda por arriendos de departamentos se ha incrementado considerablemente, generando un escenario muy favorable para los inversionistas inmobiliarios.

La importancia de analizar la calidad de vida

Una buena forma de evaluar las inversiones inmobiliarias es a través del análisis de las estadísticas e indicadores de instituciones dedicadas al rubro, como lo es la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esta entidad ha desarrollado el Índice de Calidad de Vida Urbana, una herramienta que entrega categorías a comunas de todo el país considerando variables como movilidad y conectividad, vivienda y entorno, medioambiente y salud, entre otras.

Áreas verdes y servicios

Un factor muy importante para considerar tiene que ver con el bienestar que genera a las personas la presencia de áreas verdes, siendo altamente valoradas las propiedades que cuentan con plazas cercanas y acceso a grandes parques urbanos. Otro aspecto puesto en valor por los habitantes urbanos es contar con acceso a servicios, tener colegios, comercio y restaurantes en el barrio.

Vida de barrio

Existe otra variable que puede influir decisivamente en la plusvalía de tu inversión y es la vida comunitaria. Si bien este factor no es tan evidente a simple vista existen comunas del Gran Santiago, Cerrillos, La Florida, La Cisterna por ejemplo, que han aumentado las ventas inmobiliarias producto de que se trata de sectores que se encuentran asentados y que ofrecen a los compradores la ventaja de habitar un territorio con identidad de barrio y sentido de pertenencia, dos factores altamente valorados en estos tiempos donde prima el anonimato de los habitantes urbanos.

Otros factores importantes para considerar en la ubicación

Demanda de arriendos: Un aspecto a considerar previo a la compra de tu inmueble, es conocer la demanda de arriendos de la comuna, ya que este factor podría garantizar la baja vacancia de tu inversión, si es que tu idea de negocios considera obtener rentabilidad derivada del arriendo. 

Precio con relación a propiedades vecinas del sector: Otro antecedente que debes ponderar es el precio de arriendo de otras propiedades del sector, para tener un panorama de la rentabilidad de tu inversión, considerando cuánto pagarás por la propiedad y cuánto será el retorno esperado mensual derivado del arriendo de la propiedad.

Plusvalía: Este concepto tan utilizado en el mercado inmobiliario se refiere al incremento del valor de una propiedad con el paso del tiempo; considerando factores internos y externos, entre los que destacan la conectividad, accesibilidad, presencia de servicios, seguridad, ubicación, vista, mantenimiento y proyectos futuros, entre otros aspectos. Por eso a la hora de escoger el lugar es importante observar que existan factores que le otorguen plusvalía a tu inversión.

¿Comunas emergentes o comunas consolidadas?

Para terminar diremos que según el grado de desarrollo urbano, podemos encontrar dos tipos de comunas, las consolidadas y las emergentes. En el primer caso, se trata de comunas que ya presentan accesibilidad, servicios e infraestructura que asegura contar con una amplia oferta de servicios urbanos que incrementa el valor de las propiedades y por consiguiente sus arriendos. En este segmento destacan las comunas de Cerrillos, La Cisterna y la Florida.

Por su parte las emergentes como Cerro Navia, Recoleta y Pudahuel, se refieren a comunas que aún se encuentran en vías de desarrollo con un mercado en constante crecimiento, lo que presenta una ventaja de poder acceder a propiedades con menor precio de compra que presenten mayores rentabilidades futuras.  

Sea cual sea la ubicación que elijas para tu proyecto inmobiliario, asesórate con Habite y compra tu departamento con facilidades de pago que harán iniciar la inversión y crear tu patrimonio.